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　　本报记者陈潇

　　过问四季度，房地产企业融资活跃度不减，融资成本握续下探。多家头部房企近期密集刊行债券，融资利率已下探至2%左右，部分房企利率下探至“1字头”，比拟当年下跌赫然。关于融资的用途，玄虚来看，主要用于偿还存量债务或旗下住宅样式建设。

　　比如，10月16日，中国国外发展有限公司公告称，公司旗下一附庸公司将刊行2025年度第三期中期单子，中期单子共设两个品种，分辩为3年期与5年期，开动刊行规模筹谋30亿元，召募资金将一谈用于北京、天津、沈阳、厦门等多地样式建设。

　　招商局蛇口工业区控股股份有限公司相通当作经常。10月22日，公司公告称，公司2025年面向专科投资者公开导行公司债券（第二期）刊行规模不朝上40亿元，债券分为两个品种，其中品种一期限为3年期固定利率债券，经刊行东谈主和簿记处理东谈主协商一致，最终细目品种一票面利率为1.90%。

　　10月10日，华润置地控股有限公司表现2025年面向专科投资者公开导行公司债券（第一期）在深圳证券往返所上市的公告，该债券期限为5年期，刊行规模20亿元，票面年利率为2.16%，礼聘固定利率模式，付息频率为每年付息一次。

　　与此同期，方位国企融资力度亦有所加大。10月22日，京能置业股份有限公司文告完成总规模不朝上3亿元，期限为2年，债券票面利率为2.04%的非公开导行公司债券刊行责任。与此同期，公司文告刊行的5亿元中期单子，召募资金已一谈到账。

　　上海易居房地产商量院副院长严跃进对《证券日报》记者默示，近期国企融资握续放量，显现策略端对优质主体的再融资通谈愈加运动，在债券市齐集座利率下行配景下，这类企业通过转机刊行中长久债券，不仅能有用匹配样式周期，还能富厚市集预期。

　　此外，近期房企融资也握续活跃。中指商量院最新数据显现，9月份，房地产行业债券融资总和达561亿元，同比增长31.0%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资322亿元，同比增长89.5%，占比57.4%。除信用债外，ABS等居品亦成为企业融资的垂危补充。

　　从融资成本看，9月份房企合座利率水平握续下跌。中指商量院企业商量总监刘水对《证券日报》记者默示，9月份房地产债券融资平均利率为2.68%，同比下跌0.38个百分点。其中，信用债平均利率为2.36%，同比下跌0.44个百分点；9月份信用债刊行期限较长，长久资金流入有助于企业蔓延债务期限结构。其中，头部房企的融资成本上风尤为赫然，9月份多个头部房企融资利率均在2%左右。

　　有业内东谈主士分析，利率下行主要收获于多重身分，一方面策略端握续勾通金融机构加大对房地产合理融资支持；另一方面市集利率合座下行，市集信心回升，优质房企也获取本钱市集好奇。在此配景下，房企不仅不错通过发债置换高成本存量债务，还不错借机蔓延债务期限结构，已毕正向轮回。

　　瞻望未来，严跃进默示，房地产融资环境正呈现边缘改善态势，考虑在策略支持下，房企融资渠谈将保握运动，信用债等器具仍将活跃。与此同期，融资利率下即将为企业进行债务置换、蔓延债务久期提供更大空间，有助于房企巩固渡过偿债岑岭，竖立财富欠债表，增强市集主体信心。

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