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2025年二季度凤凰城工业市集：租出回暖空置率下落，始终发展后劲突显

2025年第二季度，凤凰城工业市集呈现出多维度的积极变化。在经济环境复杂多变的配景下，当地工业地产的租出行为回暖，空置率迎来久违的下落，同期始终发展的基础技能布局正在稳步鼓舞，为市集注入捏续活力。

从宏不雅经济环境来看，区域与宇宙经济的互动长远影响着凤凰城工业市集。南加州口岸手脚全好意思顶级生意派系，2024年创下历史第二高深的记录，尽管而后货运量出现波动，但手脚紧迫的生意节点，其动态仍对相近工业市集产生发射效应。年头好意思国对异邦商品泛泛加征关税的举措曾激发环球金融市集颠簸，后续的期限蔓延、国别谈判及可能的独特关税劝诫，让企业对抗争定的关税政策保捏警惕，牵挂这会加重通胀风险并防守市集高波动性。不外，凤凰城腹地经济展现出较强韧性，清闲率证据尤为亮眼。自2023年8月起捏续优于宇宙平均水平后，当地清闲率在2025年5月降至3.2%的低位，非农业职业东谈主数一语气两个月同比正增长，企业招聘意愿回升，尽管经济省略情味仍让老板有所费神，但合座职业市集的郑重为工业范畴提供了守旧。

职业结构上，不同业业呈现分化态势。造就和健康行业一语气两个季度领跑年度职业增长，政府过甚他服务行业紧随自后。而与工业密切商量的生意、运载和公用行状（TPU）出现小幅岗亭流失，这一趋势在假期后较为常见；制造业岗亭也减轻了1.8%。不外，始终来看，凤凰城被白宫指定为先进制造业劳能源中心，这一指标为制造业职业的将来膨胀奠定了基础，有望冉冉扭转短期减轻态势。

工业地产市集的基本面在二季度出现积极滚动。租出市集证据活跃，本季度租出总量达到740万广漠英尺，是近四个季度以来的最高水平。值得真贵的是，2021至2022年盛行的预租行为再度升温，更多田户开动锁定在建空间，显现出市集信心的回升。从租出结构看，优质空间需求依然新生，A级建筑租出量占总量的65%，2025年上半年A级建筑租出累计达790万广漠英尺，已接近2023和2024全年的水平，反应出企业对高品性工业空间的偏好捏续。

空置率的变化是本季度的一大亮点。流程一语气七个季度的高位徬徨后，凤凰城工业地产总空置率降至13.0%，较上一季度下落0.7个百分点。这一变化成绩于市集供需干系的改善，本季度净吸纳量达570万广漠英尺，逾越了330万广漠英尺的新增供应量。不外，转租市集则呈现不同态势，可转租空间较上一季度加多2.3%，达到840万广漠英尺，显现部分企业仍在进行空间调治。

供应端方面，工业地产的在建技俩一语气第六个季度减少，当今在建面积为1260万广漠英尺。尽管如斯，凤凰城的在建技俩限制在全好意思仍处于前线，这与其手脚紧迫物流关节的成长定位密不行分。自2021年以来，凤凰城齐会区的工业地产库存总量大幅增长38.4%，但跟着新建技俩开工放缓，将来供应增速有望进一步趋缓，这将有助于市集供需干系的捏续均衡。

房钱方面，市集正冉冉趋于安然。此前，无数投契性新建技俩寄托及创记录的转租空间，曾迫使房主裁汰要价以诱惑田户。但跟着新建技俩寄托减少及企业调治空间的法子放缓，房钱开动企稳，平均要价房钱同比高涨1.9%，显现市集冉冉干预良性调治阶段。

交游市集上，二季度工业地产销售总和达8.27亿好意思元，虽受经济波动性和市集省略情味影响，销售节拍有所放缓，但仍有多项紧迫交游完成。买家方面，BKM成本和EQT是本季度的主要活跃者，EQT以1.282亿好意思元从黑石手中收购了格伦代尔的6390 N Sarival Ave物业，该物业面积达115.686万广漠英尺，成为本季度的标记性交游之一。租出交游中，大型技俩频现，如Project Brave在西南凤凰城租出了52.1302万广漠英尺的空间，Verstgroup物流在格伦代尔拿下33.1683万广漠英尺物业，JA Solar则在西南凤凰城完成27.2497万广漠英尺的膨胀，这些交游进一步夯实了凤凰城手脚区域物流和制造业中心的地位。

瞻望将来，凤凰城工业市集的始终发展后劲值得期待。关于那些在南加州运营成本过高的分销商而言，凤凰城正成为理思的替代聘请，尤其是关于存储周期较长的货品。这里较低的房钱、税收和监管成本，捏续增长的东谈主口，不断完善的基础技能，以及围聚墨西哥边境的地舆上风，共同组成了私有的诱惑力。

基础技能缔造方面，BNSF指标在北格伦代尔地区开荒一个占地4321英亩的交通关节，涵盖多式联运船埠、仓储配送园区及铁路服务站点，臆想本年破土动工，2028年完工。该关节将斡旋南加州和达拉斯的内陆口岸，进一步强化凤凰城在全好意思物流采聚积的战术地位，为区域工业发展注入强盛能源。

不外，关税政策的省略情味如故短期需要关爱的身分。在市集波动时辰，田户时时摄取不雅望气魄，这可能会在短期内对租出行为产生一定箝制作用。但总体而言，跟着供需干系的捏续优化和始终基础技能布局的落地，凤凰城工业市集有望在郑重调治中迈向更锻练的发展阶段。

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